CCMI v2.0

Le CCMI prend forme.

Trois grosses surprises encore :

> la date d'ouverture du chantier : 10 avril 2009. AIE
On imaginait plutôt decembre08 / janvier09.
Je pense qu'ils ont appliqué les 6 mois de conditions suspensives classiques qui j'espère pourrait ne pas être appliquée dans notre cas, puisque le permis de construire est en poche et que le terrain sera a nous d'ici la fin de l'année.

> Le prix qui a pris 1000€, sans trop savoir pkoi...

> je pensais signer un CCMI sans fourniture de plan et l'entente du CCMI v2.0 mentionne 'avec plan' : est ce une erreur ? a voir.

Reste quelques détails a discuter encore mais ça ressemble vraiment a quelque chose pour ce second jet.

Mais quel est donc ce secret?

Bon vous allez nous dire que c'est bien joli tout ce blabla mais à quoi elle ressemble notre maison? Nous ne vous faisons pas attendre plus longtemps, voici notre grande cabane en bois!

Façades sud et ouest :


Façade est :


Façade ouest :


Façade nord/est :


Plan RDC :

Plan étage :

Le panneau est posé!

Notre permis de construire a été accepté en date du 22 septembre 2008 et ce n'est pas sans une certaine émotion que nous avons posé aujourd'hui le panneau d'affichage du permis de construire ! Ce grand bout de plastique révèle au grand jour notre secret : il va se passer quelque chose prochainement ici :-)

CCMI v1.0 incroyablement brouillon

La première version du CCMI est pleine de coquilles et de de blancs.
Le descriptif est du même tonneau : Il manque des prix, certains prix de lots sont faux et la somme de ces prix ne correspond a rien.
Clairement, il n'a pas été relu.
Nous dirons que c'est un document de travail et après un appel téléphonique vers Itinéraires, des modifications/compléments doivent nous parvenir.
Affaire a suivre...

Au passage, nous avons récupéré deux panneaux a implanter sur le terrain...

Dépôt de notre PC2

Trois semaines plus tard notre nouveau dossier de PC est enfin prêt à être déposé en mairie. La modification est très réussie, elle nous plait beaucoup. On s'imagine déjà sur notre grande terrasse à admirer le lac!
Nous croisons les doigts maintenant pour que la mairie ne demande pas de pièces complémentaires car nous allons être vraiment très justes pour rester dans le délai de la condition suspensive d'obtention du PC (18 septembre).

Demande de modification

L'architecte vient de nous contacter pour nous faire savoir que la mairie souhaiterait des modifications à nore projet sous peine de refuser notre permis.
Le toit du garage ne leur plaît pas, ils estiment que ce serait plus harmonieux de prolonger la toiture terrasse sur tout l'ensemble de l'annexe. Cette modification n'est pas pour nous déplaire, nous n'avions pas osé faire cette grande toiture terrasse pensant qu'elle aurait été refusée par la commission de l'urbanisme. Le PLU d'Evian précise que les toits terrasses sont acceptés seulement en petite quantité.
Donc certes cette modif nous arrange mais elle va nous faire perdre beaucoup de temps. La mairie refuse que l'on intègre ces modifications au dossier et souhaite que l'on redépose un nouveau dossier de PC.
il faut repatir de 0 et c'est la course contre la montre pour rester dans les délais accordés par le notaire.

Dépôt de notre permis de construire, les dés sont jetés!

C'est le jour J, nous déposons aujourd'hui aux services techniques de la mairie d'Evian notre dossier de permis de construire (PC). C'est le moment de révéler au grand jour notre beau projet, en espérant que la mairie le trouve aussi beau que nous!La mairie dispose d'un mois pour formuler une demande de pièces manquantes. Si le dossier est complet dès son dépôt, elle dispose de 2 mois pour l'instruire et rendre une réponse. Ce qui signifie qu'au mieux nous aurons une réponse pour le 18 août, au pire pour le 18 septembre.

Pour la construction de notre maison nous avons choisi l'entreprise Itinéraires d'Architecture à Gilly-sur-Isère (73) que nous avons rencontrée sur le salon Résidence Bois en mars à Lyon.

+ de photos du terrain

Et quelques nouvelles photos du terrain :

Vue depuis le bas du chemin d'accès :

Vue depuis le haut du chemin d'accès :

Sud de la parcelle :

Sud et Ouest de la parcelle :

Vue lac au nord :

plan du terrain

Voici un plan du terrain. Notre parcelle de 865m2 est dénommée "lot A" et est colorée en rouge.
Il se décompose en deux partie : la première est notre chemin d'accès long de 25m et large de 5m. Il laisse sur son cote une parcelle ou une maison est d'ores et déjà en construction (parcelle 582 et 584).
La deuxième partie, dans la continuité de ce chemin, est la partie utile du terrain ou la maison sera implantée.
L'inclinaison du terrain est relativement importante sur le chemin d'accès (dénivelé de cinq mètres) et est au contraire faible dans la partie utile (moins de deux mètres de dénivelé).

Signature du compromis de vente du terrain

Le compromis de vente est désormais signé.
Si tout va bien, le terrain deviendra notre propriété au plus tard en décembre 2008 si les délais suivants sont respectés:
> date de d'acceptation de prêt bancaire (au plus tard le 31 mai 2008)
> date de dépôt de permis de construire (au plus tard le 18 juin 2008)
> date d'obtention de permis de construire (au plus tard le 18 septembre 2008)

Si ces délais sont respectés, viendront ensuite deux délais supplémentaires :
> 2 mois de délai lié au potentiel recours des tiers. Après affichage du panneau sur le terrain stipulant l'obtention de notre permis de construire, n'importe qui peut venir le consulter en mairie et éventuellement le contester.
> 1 mois ou la mairie peut revenir sur sa décision et exercer son droit de retrait administratif. Après toutes ces démarches auprès de l'architecte notamment, ça serait dur :-)

De nouvelles photos du terrain prochainement.

Premiere visite de notre futur terrain a Evian

Le 29 février 2008, nous avons pris connaissance de la vente de ce terrain de 865 m2 sur les hauts d'Evian, dans une impasse au calme avec une jolie vue sur le lac.

Il n'est pas encore totalement borné à ce jour du coup seulement une promesse d'achat (sans aucune valeur juridique) a été signé auprès d'une agence immobilière d'Evian.

Si tout va bien, d'ici un mois, nous signerons un compromis de vente. Voici une première photo.

Ouverture de notre blog

Bonjour à tous!

Ca y est nous voilà lancés dans la grande aventure de la construction d'une maison! Qui l'aurait cru!
Au travers de ce blog nous allons vous retracer les différentes étapes de ce grand projet. Ce sera en quelque sorte notre journal de bord.
Alors bienvenue et bon voyage dans les méandres de cette grande aventure.
A très bientôt.
Anne et Nicolas